Придача: 1 кухня и 1 комната пали жертвой объединения с 2 другими комнатами

А 180 метров мне пока я 1 не нужны. 140 хватает

Речь не о том что "А чего я такой мелкий? Маловато будет!!!"(С), а о реальной необходимости. Нет, конечно, можно всё посносить и жить в "ангаре", только зачем? Я понимаю, что у всех - свои тараканы, но зачем сплошные бальные залы устраивать? Когда много комнат, то можно их наделить разными функциями, а когда нет... Клаустрофобия что-ли?
Вот так и возникают "сауны" по 15 соток и плавательные бассейны вдвое больше, чем в спортивных комплексах.
И к тому же: глупо жрать чёрную икру, и жаловаться, что денег не хватает. Вот и покупка квартиры в 155 квадратов на двоих, и т.п. - из той же ёперы.
Придача: В Варшаве - никак

сыну тоже нужна и спальня и гостиная и кабинет и надеюсь детская

Это всё - 96-100 квадратов суммарно. А одной из комнат - можно и пожертвовать: кабинет и гостинная могут быть одной комнатой. Тогда - 75-80 квадратов.
Глупо покупать огромную квартиру, и жаловаться, что приходится всё продавать.
Многие, к сожалению, воспринимают свободу личного выбора, как благославление на беспредел